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標題: 武汉市住房保障和房屋管理局關于《關于進一步促進我市房地產市場... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-6-4 16:02
標題: 武汉市住房保障和房屋管理局關于《關于進一步促進我市房地產市場...
1、取缔住房限購。感應頭燈推薦,2023年9月19日起，取缔我市二环線之内住房限購政策, 知足住民刚性和改良性購房需求。

問：取缔住房限購政策後，小我是不是可以在全市直接購房？

答：2023年9月19日起，本市户籍和非本市户籍小我可在全市范畴直接采辦住房，再也不举行購房資历認定。小我采辦商品房的，理當细心檢驗楼盘预售允许证及预售資金羁系專用账户，實時打點商品房交易合同網签手续，按合同商定将付出的全数房價款直接交存房屋二胎, 至新建商品房预售資金羁系專用账户後即時完成存案手续。

2、優化家庭住房貸款套数認定尺度。對生養多後代家庭在購房貸款時，采辦的第二套住房認定為首套住房，采辦的第三套住房認定為第二套住房。對已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的條件下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

問：若何打點家庭住房貸款套数認定？

答：購房人申请購房貸款時，應向貸款銀行提交本人及家庭成員身份证、户籍、婚姻等資料，并授权拜托貸款銀行向房管部分申请家庭住房貸款套数認定。生養多後代家庭的，購房人還應向貸款銀行填報後代信息；已有两套住房的家庭，挂牌出售或出租一套的，應于2023年9月19日起在“武汉市二手房買賣辦事網”打點挂牌出售手续，在“武汉市住房租赁辦理辦事平台”打點衡宇租赁挂号存案手续。房管部分依照貸款銀行提交的申请，盘問購房人家庭住房环境，并向貸款銀行反馈《告貸人家庭住房信息認定成果通知单》。貸款銀行按照房管部分的反馈成果举行貸款审核。

3、支撑住民换購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年内采辦新建商品住房和采辦新建商品住房後至衡宇交付前出售原有住房的纳税人，由采辦新建商品住房地點區財務部分對其出售原有住房已缴纳的增值税按计税代價的1%赐與补贴。

問：怎样申请换購住房的增值税补贴？

答：换購住房的增值税补贴依照“先缴後补”原则發放。合适换購住房增值税补贴優惠政策的購房人缴纳增值税（5%）後，可于2024年1月1日起，登岸“武汉住保房管處事辦事”微信小步伐申请增值税补贴，按请求耳鳴治療, 上傳新建商品房網签存案合同（先采辦新居再出售旧房的，還需上傳衡宇交付证實）、已缴纳的增值税發票、購房人本人銀行卡等資料影象件。自申请之日起30日内，依照已缴纳的增值税计税代價的1%将补贴資金發放至購房人的銀行卡。

4、赐與購房優惠支撑。2023年12月31日前，對采辦首套新建商品住房的，可享受1万元家電家具数字消费券或購房消费券。延续展開線上線下房交會，對房交會時代采辦首套住房的，按契税應缴额度赐與补贴優惠，采辦第二套住房的，按契税應缴额度的50%赐與补贴優惠。

問：購房後若何申请家具家電消费券或購房消费券？

答：2023年9月19日-12月31日時代住民家庭采辦家庭首套新建商品住房并完成合同網签存案的，可申请1万元家電家具数字消费券或購房消费券。

申请家電家具数字消费券的，購房人可于2024年1月1日起登岸“武汉住保房管處事辦事”微信小步伐，選擇申请家電家具数字消费券，按请求上傳身份证、户口本、婚姻状态等資料影象件。自申请之日起30日内，家電家具数字消费券發放至購房人的銀联“云闪付”APP账户。

申请購房消费券的，購房人可于2024年1月1日起，衡宇交付後，登岸“武汉住保房管處事辦事”微信小步伐，選擇申请購房消费券，按请求上傳身份证、户口本、婚姻状态、衡宇交付证實、購房人本人銀行卡等資料影象件。自申请之日起30日内，購房消费券以現金方法發放至購房人銀行卡。

問：家電家具数字消费券怎样利用？

答：1万元家電家具数字消费券自领取之日起一年内有用，過期未利用主動失效。消费券共20张，每张面额500元，扣除其他各種優惠後的单笔消费金额每满1500元可以使用1张，以此类推，单笔消费買賣可多张叠加利用。線下互助商家详细名单可經由過程“云闪付”APP盘問。

問：房交會何時起头？

答：第41届武汉金秋房交會以線上線下相連系的方法举行，線上房交會将于9月28日起头，10月31日竣事，全市超300個楼盘、近10万套房源参展，小我自9月28日起可登岸“宜居湖北”微信小步伐加入線上房交會并盘問参展楼盘。線下房交管帐划于10月13日-15日在武汉國際會展中間举辦。

問：采辦了房交會参展房源怎样申请契税补贴？

答：房交會時代小我采辦線上線下参展楼盘的新建商品住房，可享受房交會契税补贴。房交會時代采辦首套住房的，按契税應缴额度赐與补贴優惠，采辦第二套住房的，按契税應缴额度的50%赐與补贴優惠。線上線下未参展楼盘不在补贴范畴内。契税补贴信息将在網签存案時在新建商品房交易合同中注记。

小我采辦参展房源後可依照如下步调申请契税补贴：

1.購房挂号。房交會時代登岸“武汉住保房管處事辦事”微信小步伐，實名認证落後入【房交會線上申请辦事】，點击【登暗号申请】菜单進入登暗号申请界面，填写本人及家庭成員身份信息，上傳身份证、户口本、婚姻等資料，提交完成後便可天生登隆亨娛樂城,暗号，凭登暗号在“宜居湖北”小步伐線上購房。

2.首套房認定。購房人所購商品房合同網签存案後，房管部分根据購房人填報的信息举行首套房認定，并将成果以短信方法告诉購房人。

3.申请补贴。房交會契税补贴履行“先缴後补”原则，合适契税补贴前提的購房人缴纳契税後，可于2024年1月1日起，登岸“武汉住保房管處事辦事”微信小步伐，按请求上傳契税缴交凭证、購房人本人銀行卡等資料影象件。自申请之日起30日内，契税补贴資金以現金情势發放至購房人銀行卡。

5、阶段性调解住房公积金貸款额度蘆洲通水管根治灰指甲,,。2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市采辦平凡自住住房的，貸款额度可按职工家庭當前可貸款额度上浮20%，同時不超越我市公积金貸款的最高貸款额度（即家庭首套房貸款最高可貸额度90万元，家庭二套房貸款最高可貸额度70万元）。貸款额度上浮政策與其他住房公积金貸款上浮政策不叠加利用。

問：公积金優惠额度增长怎样理解？

答：住房公积金缴存职工家庭“當前可貸款额度”，是指住房公积金貸款营業受托銀行（如下简称受托銀行）受理住房公积金貸款申请時武汉住房公积金信息體系的試算成果。

2022年10月，我市提高了公积金最高貸款额度，首套由70万提高至90万，二套由50万提高至70万。這次政策调解，主如果针對部門消费者因為缴纳年限较短、基数不高、余额不足等缘由，致使公积金可貸额度不高。好比：對付刚加入事情的購房者，經审核评估公积金可貸额度唯一50万，這次政策容许可貸额度上浮20%，提高至60万，同時不超越我市公积金貸款的最高貸款额度（即家庭首套房貸款最高可貸额度90万元，家庭二套房貸款最高可貸额度70万元）。

小我住房贸易貸款转住房公积金貸款的貸款额度和住房公积金异地小我住房貸款的貸款额度参照本政策履行。

問：额度增长後，公积金貸款打點流程有變革吗？

答：没有變革。

問：在途還未發放的公积金貸款申请可以合用本次公积金優惠政策吗？

答：本次公积金貸款额度阶段性上浮政策自2023年9月19日起實施，此時候节點前受托銀行已承受理并已在武汉住房公积金信息體系举行“資历审核挂号”的，依然按原貸款政策履行。

問：公积金優惠政策可以叠加首套房優惠認定政策吗？

答：住房公积金貸款衡宇套数認定尺度仍按現行政策履行，即“既認當地房，又認公积金貸。”详细認定尺度以武汉住房公积金辦理中間官網颁布的《武汉新建商品房住房公积金小我住房貸款施行细则》《武汉存量房住房公积金小我住房貸款施行细则》《武汉小我住房贸易貸款转住房公积金貸款施行细则》為准。貸款额度上浮政策與其他住房公积金貸款上浮政策不叠加利用。

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