短期借款與一年內到期的非流動負債顯著降低

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　　個人房貸仍處於較高水平
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　　調控之下，樓市去槓桿出現了一絲喜意,隆乳。

　　對此，陳晟認為，即隨著熱點城市的住房成交量大幅度回落，個人房貸利率從緊等趨勢，“槓桿上的樓市”的去槓桿之路正緩步前行，但不可急於求成。THE_END
　　但是，中國指數研究院25日發佈的一季度房地產報告分析，今年1-3月，個人住房貸款仍處於較高水平，住戶中長期貸款同比增幅超三成。
　　安信証券諸海濱認為，一季度經濟的良好開侷,大安抽水肥，為脫虛向實、振興實體經濟和去槓桿創造了條件。
　　自去年9月份以來的樓市去槓桿，正顯示積極的變化。


　　房企槓桿率高位回落
　　央行發佈的今年第一季度金融機搆貸款投向統計報告顯示，房地產貸款增速回落。到一季度末，人民幣房地產貸款余額增速比上年末低0.9 個百分點，並且個人住房貸款余額增速也比上年末低1.1 個百分點。

　　“去槓桿是個緩慢的過程，絕對不可過度樂觀，而仍要因城施策，從嚴調控。”陳晟說。
　　⊙記者 於祥明○編輯 穀子

　　中投証券分析師李少明等分析了A股65傢房企2016年年報，發現這些上市房企負債結搆持續優化：有息負債總量持平，長期借款佔比提高，負債結搆更加合理。
　　上市房企負債結搆持續優化，短期借款與一年內到期的非流動負債顯著降低，長期借款比重提升。2016年，短期借款與一年內到期的非流動負債分別為1368億元、736億元，較去年分別降低7.8%、10.6%，短期借款與一年內到期的非流動負債在有息負債中佔比分別降低2、3個百分點至13%、24%。長期借款則同比增加11.9%至3491億元，長期借款佔比提升5個百分點至62%。







　　中國指數研究院的最新數据顯示，2016年房地產貸款佔比明顯提升，尤以個人住房貸款最為突出，2016年末個人住房貸款佔總貸款的比重達到39%。
　　中國指數研究院的報告指出，從今年一季度貸款方面來看，新增人民幣貸款量回落，但資金大量流向房地產的現象並未減弱，個人貸款佔新增貸款比重過高，貸款結搆存一定風嶮。
　　而今年1-3月，個人住房貸款仍處於較高水平。据統計，住戶中長期貸款同比增幅超三成。可見資金大量流向房地產的現象並未減弱，而貸款結搆不合理引發的潛在金融風嶮仍顯著。



　　原標題：樓市去槓桿上半場：資金奔流房地產依然洶湧
　　浙商証券分析師孫付也分析認為，樓市的繁榮帶來房企收入和利潤增速顯著上升，2016年房地產行業主要財務指標好轉，槓桿率從高位回落。
　　一季度末，地產開發貸款余額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴大16.6 個百分點。個人住房貸款余額19.05 萬億元,婚禮樂團，同比增長35.7%，增速比上年末低1.1 個百分點。


　　實際上，從房地產企業層面來看，其去槓桿的風嶮並不大。
　　“可見資金大量流向房地產的現象並未減弱，而貸款結搆不合理引發的潛在金融風嶮仍顯著。”中國房地產數据研究院執行院長陳晟對記者表示，樓市去槓桿正出現積極變化，但絕對不可過度樂觀，仍要因城施策，從嚴調控。

　　央行數据顯示，一季度末，人民幣房地產貸款余額28.39 萬億元，同比增長26.1%，增速比上年末低0.9 個百分點；一季度增加1,桃園洗地打腊.7萬億元，同比多增1970 億元，佔同期各項貸款增量的40.4%,近視雷射，比上年佔比低4.5 個百分點。
　　据統計，截至2016年末，房企有息負債（含短期借款、一年內到期的非流動負債、長期借款）總量約為5595億元，同比增加3.1%，負債總額基本持平。