以案释法:以房屋買賣之名為借款担保 法院怎麼判?

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近日，南川法院审结一块兒衡宇交易合同胶葛，依法裁决驳回原告腾某请求被告杨某實行衡宇交易合同的诉讼哀求。

案件详情

2022年4月29日，杨某因資金周转坚苦，向腾某告貸15万元，并商定了告貸利錢，告貸刻日自2022年4月29日起至2022年7月28日止。

同日，两邊以杨某位于南川區西城街道處事處金龙路6号的衡宇打點了典質挂号，担保主债权数额為15万元。因杨某到期未奉還告貸，2022年9月1日，杨某與腾某签德國馬膏,定《衡宇交易合同》商定：杨某将位于南川區西城街道處事處金龙路的衡宇出售给腾某，成交價60万元，杨某于2022年4月29日付出第一次購房款15万元，于2022年9月1日付出第二次購房款5万元，腾某以按揭方法采辦衡宇，两邊于2022年12月31日交代衡宇并打點水、電、气過户及物業辦理交代等事宜。合同签定當全國午，腾某向杨某转账5万元，杨某向腾某出具20万元的購房款收据一张。後，腾某向法院提起民事诉讼，请求杨某實行衡宇交易合同并交付衡宇、付出违约金、承當状師费。

在庭审進程中，腾某報告如杨某在2電動螺絲刀,022年12月31日前能了偿20万元，腾某就退還杨某借单等原件，不履行《衡宇交易合同》，不然请求按合同英國潔去汙霸,采辦杨某衡宇。

南川法院审理後認為

本案的核心是：腾某、杨某之間系民間假貸瓜葛仍是衡宇交易合同瓜葛。杨某在原告滕某處告貸後，因不克不及按约按期限了偿告貸，两邊又签定了《衡宇交易合同》，商定由杨某向滕某出售位于南川區西城街道處事處金龙路6号的衡宇（也是告貸時打點典質挂号的衡宇）。按照滕某作出的關于“如杨某在2022年12月31日前能了偿滕某告貸20万元，滕某就退還杨某借单等原件，不履行《衡宇交易合同》，不然滕某请求按合同采辦杨某衡宇”的報告，連系杨某出具購房款收据後滕某并未向杨某退還借单，两邊也未消除就告貸打點的衡宇典質挂号等情景，可以認定两邊签定《衡宇交易合同》的真實意思并不是交易衡宇，而因此签定《衡宇交易合同》的情势為滕某向杨某供给的告貸举行担保。是以，本案两邊創建民間假貸瓜葛而非衡宇交易合同瓜葛，腾某對峙讓杨某實行《衡宇交易合同》的来由不可立。综上，法院連系案件究竟，裁决驳回腾某的诉讼哀求。

法官提示

《最高人民法院關于审理民間假貸案件合用法令若干問题的划定》第二十染髮粉餅,三條第一款划定，當事人以订立交易合同作為民間假貸合同的担保，告貸到期後告貸人不克不及還款，出借人哀求實行交易合同的，人民法院理當依照民間假貸法令瓜葛审理。依照前述划定，若是两邊签定衡宇交易合同的目標在于作為债权人實現债权ku111 org,的担保，即名為衡宇交易，實為民間假貸担保，此時两邊構成的法令瓜葛仿照照旧是民間假貸瓜葛，而不是衡宇交易瓜葛。但如告貸合同已届實行期且债務人無力了偿時，两邊订立衡宇交易合同的目標在于将告貸本金及利錢转化為購房款，该情景不属于前述划定的担保举動，此時《衡宇交易合同》原则有用。