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图源｜安全銀行合肥分行官微
4年前，家在重庆的石師长教師創業谋划一家公司，一場忽然的變故致使創業以失败了结。情急之下，他在貸款中介公司的先容下，将那時名下的房產典質，與安全銀行渝中區某支行打點了一笔“气球貸”。
近期，安全銀行在官微公然推行貸款買房的按揭貸款產物和特點還款方法，此中之一的“气球貸”激發市場热议。石師长教師這才察觉，“6年後我要一次性還掉残剩全数本金，如今得赶快存錢去了！”
6月1日上午，安全銀行客服热線事情职員向《逐日經濟消息骨刺藥膏, 》记者暗示，有關住房按揭貸款的“气球貸”產物已下線，本来打點過的用户仍正常利用。而安全銀行合肥分行賣力房貸营業的人士先容，可以選擇“雙周供”“轻松還”“气球貸”等還款方法，不外只针對二手房買賣。
公然資料显示，“气球貸”是贸易銀行的一種貸款產物，由于這类貸款前期每期還款金额较小，而在貸款到期日還款金额较大，“前小後大”像一個气球，以是被定名為“气球貸”。
早在10年前，小我按揭貸款的“气球貸”模式就由于计息方法、契合炒房等問题被羁系部分叫停。
5月28日，广深两地官宣楼市新政的统一天，安全銀行在官微發出一條“房貸利好政策来啦”的通知，夺目位置就写着“貸款買房，選擇安全銀行按揭貸款。”
按揭貸款產物重要包括几種“特點還款方法”，分為“二阶段還款”“雙周供”“轻松還”和“气球貸”等四大类。安全銀行同样成為“5·17”新政以後，首家公然鼓吹按揭貸款支撑“气球貸”等先息後本类還款方法的贸易銀行。
通知發出後不久，安全銀行推出“气球貸”產物的動静便冲上各大平台热搜头條，截至6月1日上午，安全銀行官微已删除该條通知。
据安全銀行合肥分行5月31日下战书5時许公布的一样的通知，“气球貸”還款方法下，告貸人按商定的总期数（固定20年）计较每期月供，在貸款刻日内分期奉還貸款本息，最後一期一次性了偿残剩本金。
二阶段還款方法是前三年内按月付息、無需了偿本金，在残剩貸款刻日按月等额本息還款。貸款刻日很多于10年，不跨越30年。已開通包含上海、福州、成都、广州、合肥、宁波、佛山、銀川、石家庄、濟南、大連、厦門、惠州、长春、泉州、杭州和重庆等17座都會。首套房產貸款可高达8成，資料齐备的环境下最快當天實現放款。
通知還举薦了配套金融產物，好比車位按揭、一手楼線上認筹金、二手楼線上資金羁系等。
安全銀行合肥分行一名賣力房貸营業的人士先容，上述通知合用于二手房買賣時打點，好比“雙周供”還款方法，貸款100万元环境下可以节流5万-6万元利錢；“轻松還”的话還款压力小一些，总利錢相對于要高；“气球貸”還款轻松但利錢也必定會多的。
安全銀行官微推行“气球貸”產物後的3天時候里，在市場掀起轩然大波，因為存在還款危害，各方争议不竭。
石師长教師是重庆市一名平凡的上班族，2020年以前創業谋划了一家公司，因為公司突遇變故，創業失败後，他欠了借主一笔錢。
情急之下，石師长教師在貸款中介公司职員的先容下，将那時名下一套房產典質给了安全銀行，并于安全銀行渝中區某支行打點了“气球貸”营業。
“中介公司那時匹配的產物，前期還款压力小，便于周转。”据石師长教師先容，打點“气球貸”與衡宇按揭貸款流程是同样的，必要到銀行現排場签面审，“不外，在面审時必需要说‘貸款是用于衡宇装修的’。”
石師长教師终极向安全銀行樂成打點了53.5万元貸款，銀行方将金錢打入一家装修公司账户。經貸款中介公司操作以後，他的账户里收到49万元。
“正常中介费是3.5%比例收费，加之做資料的用度，屋子全款解押的過桥資金利錢，最後给了貸款中介公司4.5万元，”石師长教師先容，雨刷精錠,這笔“气球貸”分為20年定期還款，年化貸款利率5.45%，前十年每個月了偿本息约3800元，後十年必要一次性奉還本金。
受访者供图
石師长教師暗示，那時銀行的“气球貸”营業确切解决了本泡腳,身的迫在眉睫，除前期打款的時辰必要转手几回，其他流程都没有問题，日常平凡還款也比力顺畅。
受访者供图
他提到，這类還款方法轻易讓本身發生“误判生理”，“我經常每個月還完款就忘纪要存錢，而現實上2030年要一次性還款30多万元呢！”
對付“气球貸”重現房地產市場的折疊紗窗,缘由，广东省會规院住房政策钻研中間首席钻研員李宇嘉認為，“5·17”新政今後，國度提出房貸利率不设下限，将一向以来官方為銀行锚定的“庇護利率”完全取缔，利率在住民房貸范畴市場化。落空了隐性庇護的订價锚，迎来的是銀行間赤裸裸的竞争。在小幅降低利率的同時，會增长產物立异、門坎低落、優良辦事、周全营销等方面的竞争，“气球貸”由此重現江湖。
易居钻研院钻研总监严跃進暗示，此类做法在本来房地產政策趋严的時辰，因為被認為是“打擦邊球”而被严禁和叫停。此治療頸椎病,类立异做法的關头在于，可否和還款能力匹配且不呈現违约危害。建议風控能力强且信貸質量管控能力强的銀行，举行試點和营销。不建议不评估購房者的收入状态，随便發放此类貸款。如果後续收入状态不及预期，貸款人压力會變得愈来愈大，從而發生不成控的貸款违约和金融危害問题。
6月1日，安全銀行一名客服热線事情职員向每經记者暗示，今朝，有關住房按揭貸款“气球貸”產物已下線，遏制打點。不外，體系中還可以選擇“气球貸”的還款方法，在貸款刻日内每個月還款金额相對于较小，但在末期必要一次性了偿残剩本金。
“用房產做典質按揭貸款，可以選擇‘气球貸’的還款方法。”
撰文｜刘颂辉
编纂｜陈梦妤
封面图源 | 安全銀行官微 |
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發表於 2024-6-4 16:16:50
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