埰用等額本息還款法

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　　記者就此請教了一位銀行人士，他解釋：降息後月供減少的額度，與貸款金額、總年限、剩余年限、利率優惠程度等都有關聯。像上面的林先生，雖然也是貸的50萬元，但他貸的是10年，利率7折優惠，從2008年3月開始還貸，現在只剩下2年多。絕大多數房貸族申請的是“等額本息”的還款方式，每月的還款額相同，而月供由本金與利息兩部分組成，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。林先生的還貸年限只剩下2年多，月供中的利息比例已經很小了，所以能享受到的降息福利不高。
　　房貸50萬，有人少還400元，有人只少60元
　　去年央行連續5次降息，“房奴”們從這個月開始享受降息帶來的福利。不過，不比不知道，大傢“減負”額度差別大大的。
　　100萬元20年房貸
　　原標題：5次降息後月供“減負”大不同
　　去年央行連續5次降息，5年以上商業貸款基准利率從6.15%降至4,房屋二胎.9%,東湖抽水肥。由於大部分房貸族選擇的是按年調整，所以降息福利到本月才開始享受。劉先生在朋友圈裏曬出自己的福利後，他的朋友林先生留言：“我也是貸50萬，怎麼每個月只少還不到60元？”於是有人跟帖戲說：“減負多少，拼的是人品。”
　　5次降息後，房貸一族的壓力能減輕多少？以100萬元20年期房貸為例，埰用等額本息還款法，降息前基准利率是6.15%，月供為7251.12元，總利息為74.02萬元，降息後基准利率是4.9%，月供變為6544.44元，減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。
　　“您的個人住房貸款將於2016年2月1日前扣款,台北室內設計，請補存2887.26元。”昨天，收到銀行短信後,筋膜拉皮，劉先生開心地發現，自己每個月可以少還426.79元了。劉先生2014年在光穀買了一套總價105萬元的三房，貸款50萬（商貸）30年，去年每月還款3314.05元。
　　提前還貸未必劃算
　　一共可少還16.96萬